地下室建筑面积，是指建筑物室外设计地面以下，室内直接可供使用部分水平投影的面积，包括采光井、入户花园等结构净跨度小于2.1米的地下室，以及设备层或设备间、结构（如框架）柱、有顶盖的阳台、车库（汽车通道不算）、游泳池（冰池、桑拿浴池等）等的建筑面积。不计算在地下室建筑面积内的项目有：
1 、地下构筑物；
2 、建筑物入口处的门厅；
3 、建筑物出口处的安全出口、疏散通道；
4 、按《房屋建筑测量技术规范》（ GB/T 50353-2005 )中规定，不应计面积的挑台；
5 、不能自然通风和自然采光的地下室；
6 、独立建造的变电站室、配电室、通信机房、电缆沟等。
对于采用自然通风和自然采光的地下室，应按其上部建筑物的层高确定其建筑面积。对设备层或设备间，结构（如框架）柱，有顶盖的阳台，可算全面积，作为计算基础面积。对车库，应区分不同情况区别对待：如果地下车库仅指停车的地方，无其它用途，则应扣除作为车道的部分，按车棚顶盖投影面积的一半计算；如果有其它功能，则应全部计入。
东方颜平优质答主一、面积如何计算
别墅地下室面积计算其实和普通商品房住宅的计算方法是一样的，都是要测量实墙的内侧长和宽，两者相乘就可以得到面积。如果是存在梁柱结构的，梁柱的面积是需要计算在内。如果别墅的地下室如果采光井的，采光井的面积一般是不会计算在内的。如果采光井上面建了雨篷，那么也要看雨篷的进深，如果超过2.1米并且垂直向下在室内的话，这样的部分要计算1/2的面积。
二、产权如何确定
1、首先有产权的有采光的地下室。这样的地下室在建造的时候就有规划，在建房的时候就按照住宅的面积一起核算入建筑成本中，这种的产权和楼上的住宅是一样的，可以按照住宅的性质来办理相关的产证。
2、没有产权但是有使用年限的有采光地下室。这种地下室和人防地下结合在一起，或者是住宅建筑的配建人防工程，这样的地下室是用于战时使用，平时作为物业使用的车位。这样性质的地下室一般来说是不能买卖的，只能在小区的业主人手上进行转让。这样的地下室也是需要缴纳土地出让金的，也就是要缴纳一定的使用费用。至于年限也按照缴纳土地使用费的年限来计。
3、没有产权限买卖的有采光地下室。这种地下室一般和主体建筑的配套工程一并申请的，有规划部门的红线图，经过了规划部门审批同意。而且在建筑主体工程中已经核算了建筑成本，这种地下室可以作价卖给楼上的住宅业主，但是不能做公开的买卖，并且不能办理产证。
4、其他的有采光的地下室。这种地下室一般是开发商没有经过规划部门的批准，私自建设的。不能对外销售，更不能办理产证。
