在上海，能买得起大平层的人不少，但能买得起独栋别墅的却不多；能买得起独栋别墅的人也不多，但如果能买多套叠加别墅的，那一定身价不菲了！ 今天我们盘点的是位于上海内环线内的5种高端住宅产品——市区豪宅、公寓、商铺、车位、洋房。 数据来源于贝壳找房的成交案例，单位万/套
1. 别墅类产品中，单价和总价最高都是静安区的静安区，2021年总成交量有364套；
2. 全市平均单价最低的是长宁区，仅为7.7万元/㎡，但总成交套数只有178套，在区域内也是排名靠后的区域；
3. 徐汇区虽然总成交额不高，只有219套，但平均总价比较高，达到了约884万元/套；
4. 虹口区除了宝山路街道（凉州路-横浜路）一宗地块，整体均价相对比较低，约为5.1万元/㎡，主要由于新江湾城街道的高总价户型较多，拉高了区域均价；
5. 黄浦区内均价最高的地块也来自新江湾城街道，为9.6万元/㎡。 虽然内环间的土地供应量越来越少，但价格依然保持在相对稳定的状态。
晋菡淑优质答主上海静安区别墅项目介绍：上海静安区是一座传统与现代、东方与西方文化荟萃交融的大都市，这里有着令人称赞的魔幻魅力和独特韵味。静安区是上海历史城区重要组成部分，这里曾是上海华界工商业和金融中心，更是近代上海的政治、文化、宗教中心之一。
而静安内环沿线内环内区域作为“老静安”，其土地和房产的溢价率是相当可观的一笔数目。内环内静安区位于城市的中心位置，其区域范围涵盖了南京西路、大中北、苏河湾等商务板块，也是上海重要的中央活动区（CAZ）和中央商务区（CBD）——南京西路重要组成部分所在。区域内配套设施成熟，交通、商业、医疗、教育等资源丰富。
上海内环内静安区住宅供应量少，改善置业需求旺盛而供应严重不足，新房供应相对稀缺。内环内静安区新房一般采取“低开-高走”的方式，入市时低价，然后逐步加推再涨价。内环内静安区新房的装修标准通常为5000元/㎡左右，在装修方面有一定优势。
内环内静安区新房的户型以大户型为主，适合改善型买房者上车。区域内新房的均价在较高的水平，而中签率相对较低，竞争较大，买房者需要具备较高的购房实力。区域内新房基本没有贷款政策，首付比例较高。
上海内环沿线内环外区域区域内的住宅供应量比较多，购房条件相对内环内来说相对宽松。区域内新房以刚需型和改善型购房者为主，户型以中小户型为主。区域内新房的贷款政策相对较为宽松，中签率相对较高，竞争相对较小。
