这个别墅是19年建的，在市中心，环境很不错了 当时买的时候也是经过深思熟虑的，毕竟50个平方只有200多万，太划算了。（虽然后来邻居说其实应该再买个大的，不然会后悔死。。。）
因为是在市中心，交通还是挺方便的。周围有地铁，小区环境也还行吧，比较安静。晚上也没有噪音影响。 至于大家说的学区问题，当时我们买的时候就是想着买学区房的，所以这个问题也不是个问题啦~ 现在孩子已经上了小学，我觉得她挺开心的，没有受到什么歧视，和别的孩子一样。而且据我所知，现在鼓楼区的政策是只要在孩子小的时候把户口迁进房子里就能上这个学校，和是不是拆迁户没关系(๑•̀ㅂ•́)
再来说说大家很关心的税费问题！因为是拆迁房所以税费还挺高的。不过比起普通商品房还是要低一些。
最后补充一下，这个别墅其实是一楼一底，下面一层是给老人住的，上面一层才住人。这样设计的好处是有两个独立的空间，彼此不干扰。楼下是开放式厨房和客厅，楼上是卧室和书房。 因为考虑到以后养老的问题，所以我们并没有把这里作为主要的居所，而是买了离市区远一点的房子，将来在这里养花养宠物，享受静谧的晚年生活。
国胜优质答主徐州发展越来越好！城市不断扩张，鼓楼作为老城区的发展也日趋完善，各种各样的房子也是百花争妍，竞争激烈。今天和大家唠唠关于徐州鼓楼区别墅的一些事儿~
徐州鼓楼区别墅
一、徐州鼓楼区别墅怎么挑
1、挑位置
老区域生活配套成熟，周边的交通，教育，医疗，餐饮，商业齐全，居住环境相对安定，周围居民素质较高，整体居住氛围舒适和谐，但是土地资源稀缺，整体的规划性不强，容易受到周边环境所影响。
新区域生活配套在建，周边的交通，教育，医疗，餐饮，商业处于完善中，居住环境相对缺乏安定，周围居民素质参差不齐，整体居住氛围差，但是土地资源广阔，整体的规划性强，周边环境优渥。
在选择的时候，要根据自身的不同需求出发，进行取舍。新城区相对老城区在价格上有一定优势，可塑性较强。
2、挑房子
一般而言，别墅的基底面积越大，那么在总建筑面积内能够使用的空间越多。因为像复式洋房这类多层产品，它属于大起大落式产品，楼板和层高无法进行改变。而别墅属于小起小落式产品，它在建设上要比复式洋房花费更长时间，所以别墅可以对室内楼板进行拆除，然后用梁进行顶起，这时候就可以多享受一层的实际使用面积。而花园同理，别墅基底越大，那么花园面积越多，使用率也就更高
3、挑交通
现在自驾出行成常态，而居住别墅停车是一个无法逃避的现实问题，所以选择别墅时一定要考虑到这一方面。如果在挑选产品上有一定空间的话，那么可以考虑选择带有地下室的别墅，地下负一层可以作为私家停车位，这样室内户外停车都能应付。
4、挑价值
别墅由于土地稀缺，且建筑体量巨大，所以一般来说很少会有大幅度的降价促销，基本不会偏离价值区间。而同样的，因为保值性高，且能充分满足居住者对于品质生活的诉求，所以居住者居住率也极高，基本不存在空置、出租等问题。而价值本身的保有度和居住者本人的自住率，也无形之中为别墅周边环境提供了一个隐形的保护伞。所以住在别墅的周边环境和未来发展趋势，相对来说也是非常有保证的。
徐州鼓楼区别墅
二、徐州鼓楼区别墅价格
徐州鼓楼区别墅在售项目有：君临华府（168-186平联排，135万起）、锦绣山河（101-126平LOFT，43万/套），以及待售项目天润华府（面积未定），以下内容为徐州鼓楼区别墅均价：
徐州鼓楼区别墅均价是49916元/㎡，环比上月持平，同比去年上涨30%，1-12月历史房价最高点是53457元/平方米，最低点是45190元/平方米。
