陶园别墅为何价位低？
第一，因为它的地段不是北京最顶级的。
第二，因为它是远郊的别墅，距离主城区大概五六十公里。虽然交通比较方便，但是毕竟距离近了有城市里的种种喧嚣和噪音影响，人们还是更愿意住得远一点。于是乎，环境更胜一筹的陶园应运而生。
第三，因为它是一类经适房性质的别墅。经济适用房的房产属性决定了它必须面向城市中低收入群体，因此它的外立面不能做的太豪华，容积率也不能做的很高（1.0）。同时，为了体现“经济”，建筑内不能配置很多奢侈品以及高档装修。这些约束条件，都影响了别墅生活品质的提升。
第四，因为它是在2005年建好的，那时候的设计理念还没有后来的那么前卫，所以风格上稍显落伍。当然，如果放在十年前来说，那可就是“超前”了。
第五，因为它的产权是70年的，而一般北京别墅的产权是50年或者40年。多出来的二十年，意味着土地产权到期之后还多出来二三十年。这多出来的年限可以重新签订合同续期，不过需要交纳一定的土地出让金。相比那些只有50年或40年产权的普通住宅而言，多出来的年限就是一件相当划算的事情了！而且要知道，普通商品房的土地出让金可是每平方米上万块钱啊！ 另外再说一句，别看陶园现在这么便宜，当初可是花了大价钱建的。
据说为了建造这个别墅区，开发单位专门请来了瑞士著名的景观设计公司，花了8000多万人民币来打造园区景观，其中仅仅景观用水就用了3000吨。如此大气，难怪如今会如此“落魄”。
陶园别墅是由山东金浩福房地产开发有限公司开发的普通住宅，由青岛新元建筑规划设计有限公司设计.楼座总建数为5户，总建筑面积为31191.45㎡。绿化率为40%。
陶园别墅位于淄博淄川区张博公路7461号，处于比较发达的地段，地段繁华，交通四通八达。陶园别墅价格区间为4273元/㎡，属于中等偏低水平，周边主要是中低收入人群，属于刚性需求，因此房价定位较低。
陶园别墅周边生活配套设施完善齐全，生活便捷，周边配套、学校、医院、商场等设施完善度高。陶园别墅周边商业配套有东方商厦、淄川商城、柳泉商业街、博山商厦、珑山湖会所、龙泉洗浴、金牛大饭店、博山大酒店、欧尚超市、家家悦淄博淄川连锁店、银座商城淄川店。陶园别墅周边就学方便度高，临近淄博第二职业中等专业学校、淄博实验中学、淄博华侨大厦小学、博山中学、淄川中学、淄川般阳中学、淄川四中、淄博鲁泰丝绸股份有限公司职工中学(高中部);山东铝业学院幼儿园、淄川区实验幼儿园、博山区实验幼儿园、博山第一幼儿园、张店区第一幼儿园。陶园别墅周边就医方便度高，临近齐鲁石化医院、中心医院西院、淄博市妇幼保健院、淄博第七人民医院、淄博市第一医院、淄博市口腔医院、淄博市中心医院、齐翔医院、山东铝厂医院、淄博市第五人民医院等等。陶园别墅周边邮局为博山区邮政局;淄川区邮政局邮政储蓄;淄川城区营业所。陶园别墅周边银行包括齐商银行淄川支行、中国工商银行淄川支行营业部、中国人民建设银行淄川支行、中国农业银行淄川支行、中国建设银行张店区支行、中国农业银行张店支行、中国工商银行淄博市张店区支行、广饶县农村信用合作联社淄川区北苑花园分社、淄川区农村信用合作联社、农村信用社淄川长山路分社。
