别墅200万多的别墅？
看到这个题目，我脑海中蹦出来一个词“何不食肉糜”，这是晋惠帝听大臣汇报灾民饥饿时所说的话。现在用来比喻有些人不明白别人所面临的困境而乱给建议。 题主没有说自己是出于什么目的问这个问题，那我以我自己为例来说说我的困扰吧。我是一个画漫画的，收入还算可以，在老家（三线城市）买了两套房子，一套自己住，另一套准备租出去。最近因为一些事想重新装修一下自住房，就找了身边熟人做的装修公司（不是装修工！）来设计，然后去材料市场买材料让他们装修。因为关系好嘛，我就没和他们签合同，也没有指定预算什么的，只是和他们说大致的想法和需求，他们给我报个价，我看看觉得合适就定了。 然后他们就拿着我的想法去找人施工了…… 问题就出在这里，他们给我的报价单里，很多项目都是没有的，或者和我说的好像不一样，当我提出质疑的时候，他们说已经找人施工了，如果要改就得加钱…… 我一个画画的我哪里懂这些啊，我觉得能省则省，就让他们拿着我的设想去找包工头，让包工头直接和设计师对接。没想到这一接，接出问题来了，施工中有很多项目根本谈不拢，包工头不愿意做，或者做了要加钱。就这样，原本简单的装修成了纠缠的难题，工期延误，我还得天天去工地盯着。最可气的是，他们拿给我看的图纸并不是我所想要的样子，完全是他们擅自做的修改……
说到这里，200万的别墅和你有什么关系呢？ 你想买别墅，你有钱了呗。你要考虑的问题是怎么合法地避开税点，怎么合理地避掉坑，怎么找到靠谱的装修队把别墅装成自己想要的样子。而不是我们这种穷鬼该考虑的问题——我买不起别墅，即便买了，也装不起修。
在杭州买房的“价格鄙视链”里，城东排在最后，而下沙又是城东片区里面，房价低得最不像话的区域。所以，这里造别墅这事，听上去真有点“呵呵”的感觉。
但真的要吐槽的话，不是因为下沙别墅的地段本身，而是它高得不像话的备案价。
上周，下沙的“旭辉东尚”领出了4幢联排别墅（也就是“洋房”）的预售证，共56套房子，建面169-186方，备案均价27499元/方。这56套房子，是这个住宅项目最后剩下的房源类型。去年9月，“旭辉东尚”第一次开盘，100余套高层开盘均价在1.45万元/方左右。
也就是说，同样是“旭辉东尚”，你花一倍的出价，只能买到1.5倍的房子。而且，它周围的“刚需盘”，也早就在“全面破万”了。
从下沙中心步行到“旭辉东尚”需要25分钟，周围，是连片建设的学生公寓和高教园区。
距离1公里处，是2014年11月首开的“保利·东湾”。它在2016年6月底、7月初的均价，已经超过14500元/方，到了1.45万元/方水平。要知道，在一年半以前，这个刚需大盘的首开均价是8700元/方。
距离3公里处，是2013年底首开的“龙湖春江彼岸”。最近，在3月25日，“春江彼岸”一次性推出最后321套房子，高层均价已经涨到了13800元/方。要知道，在3年多以前，这个刚需大盘首开均价是7200元/方。同样的100方房子，当时只要72万元，现在要138万元，两年多要多掏66万元。
所以，这“2.7万元/方”和“1.5万元/方”的比价关系，有点说不通。再拿“旭辉东尚”和“保利·东湾”同户型对比，“旭辉东尚”要多掏近55万元。
