如何盘活住房资产？
住房是一种特殊的资产，它包含自有住房投资，住房消费等多重功能，也是人们安居乐业的保障。近年来，我国城镇化水平持续提升，居民收入增加以及住房市场繁荣使得大量住房投资需求不断释放。
但在宏观环境变化、金融监管收紧、市场周期及区域差异化因素的共同作用下，住房等资产价格存在大幅波动风险。面对不断攀升的投资风险，如何盘活住房资产，助力财富安全与稳健增长?
灵活投资，分散风险
住房，作为居民重要的资产之一，也是家庭财富的重要组成部分。2020年，全国居民住房总资产在居民家庭总资产中的占比为57.5%，这意味着居民家庭中有近6成是房屋类资产。在当前宏观经济发展面临压力，个人资产配置多元化的大环境下，家庭住房投资的资产占比依然很高，且不少家庭将大量资金集中投资在了住房上，风险较为集中不易分散，一旦遭遇资产价格大幅下跌，将对家庭财富安全带来较大隐患。
分散投资，通过持有不同地点、不同类型、不同周期、不同区域的多种资产，能够降低资产价格的同方向的大幅变动给投资收益带来的负面影响，有利于平摊风险、分散风险、稳定家庭长期稳定收益。
理性应对市场“凉与热”
在“房住不炒”的主基调下，近年来，国家出台一系列房地产领域调控政策，旨在缓解市场供需关系，合理平衡区域房产的价量，确保房地产市场健康平稳运行。在市场总体处于“去泡沫、去杠杆”的环境下，各类投资渠道的收益风险也面临着重新平衡，“炒房赚快钱”时代已逐渐远去。
2022年在国际通胀、经济增速趋缓、新冠疫情全球蔓延，以及地缘政治等复杂局面影响下，投资住房的长期性和投资回报不确定性进一步凸显。面对当前“房住不炒”的市场状况，投资者应摒弃“投机炒房”心态，注重“住”的使用属性，坚持理性投资。
从长投短取，平衡投资组合收益
居民住房投资需求与居民财富配置行为息息相关。在房价涨幅放缓、投资炒房风险加大，以及部分城市的楼市投资属性减弱的趋势下，家庭购房投资行为也不断发生着变化。
对于部分短期购房需求较强的家庭，可以通过从长投短取等策略平衡投资收益风险。例如，将家庭收入中短期使用资金，购买理财产品或投资一些期限更短的产品，获取较高的投资回报率，然后将这部分资金用作购房资金的短期需求，减少家庭的长期投资资金，规避因房价下跌所带来的损失风险。
近年来，居民配置债券、银行理财等稳健资产的需求呈上升趋势，而配置债券、银行理财等产品的收益率不断下降。例如，2021年银行理财平均收益率为4%左右，远低于2017年的4.6%。在此背景下，资产配置多元化、稳健化投资意愿增强，部分家庭开始增加对冲市场风险的投资。
对于短期内没有迫切置业需求的家庭，可根据自身资产以及收入情况，通过配置债券、银行理财等稳健资产，获取较为稳定的长期投资收益。另外，长期来看，居民住房资产配置仍需坚持“自住需求为主，兼顾投资”的配置理念，做好长期投资、理性应对资产价格涨跌带来的投资风险。
总之，无论是长期持有或是灵活投资，资产配置多元化才是应对资产市场“凉与热”的关键，避免将过多家庭财富投资于单一类型的资产，才能做到分散风险并获取稳健的财富增长。