叠拼别墅算是别墅吗？
首先，我们要知道什么叫别墅！ 《汉语大词典》中这样解释道：
1. [villa]∶拉丁美洲一些国家城镇中带有花园的住宅.
2. [manor house]∶英国贵族用以居住、打猎和娱乐用的大庄园，有马厩和大片草地。（注：以上均来源于百度百科） 所以很明显，上述两种说法都不是我们心中所认为的别墅的模样。所以，所谓的“别墅”应该是指独门独户独院，有完整的独立空间（院落），一般带后院，而且有地下室；当然，有的别墅没有地下室。
那叠拼究竟算不算别墅呢？ 我们先看一下叠拼的户型，一般来说叠拼户型大多为四层，每层都有独立的空间，每个单元各有一层是作为公共活动区域，比如一楼是客厅和餐厅，二楼一般是书房或者儿童游乐区，三楼则是卧室和露台。从功能上其实已经接近独栋了，区别是没有独立的庭院。这样的产品其实更加像花园洋房。
而很多开发商将这种三层半的结构称之为别墅，并在广告上将之称为别墅，其实是欠妥当的，至少是不严谨。 那么，有人问了，如果是花园洋房，为什么叫“别墅”呢？难道这也有错？ 其实，这里存在一个逻辑陷阱，因为在中国大陆地区，能买得起这种多层结构房产的人，通常都是中产阶层，而这群人往往是拥有自己的独立房屋（别墅）的，他们购买这类房子，实际上是一种降级消费，是将原先居住的城市住宅，置换成乡间别墅。
既然是一笔降级消费，那么必然在房价上是降级的，所以在广告宣传时，也可以说是降级的，但是不能真降级，毕竟那是政府禁止的。 所以，对于这类产品，我们可以有一个新的定义：准别墅。 从建筑形态上来说，它是别墅，但是它不能完全满足别墅的功能性和私密度要求。
在所有的别墅类型中叠拼别墅是个较为特殊的存在，叠拼别墅在使用价值上比较接近独栋，但在实际生活中由于受到建筑结构的限制，叠拼别墅在使用上受到各种限制。叠拼别墅其实是联排别墅的叠加版，它是由上下叠拼组成，它既结合了联排别墅的舒适和功能齐全优势，同时又结合了低层公寓的价位优势，因此叠拼别墅在市场上一直具有较高的关注度。
叠拼别墅在设计上与独栋别墅极为相似，一般都有三层或者四层的空间设计，在某些方面可以说叠拼在使用价值上比联排别墅更具有优势，联排别墅一般只有两层空间而叠拼别墅一般都能拥有三层，有的大户叠拼甚至能做四层设计。叠拼别墅一般为上、下两层组合，上下叠加的两部分相互独立，两部分可分别坐拥入户前庭院和顶层后花园、顶层露台的立体居住空间，这样就形成既有独门独户独院、互不干扰的绝对私密性和独体别墅的居住品质，又有低层公寓的经济性的设计。
叠拼别墅在某些方面要比联排别墅的优势更明显，首先在空间面积上要比联排更大，联排别墅大多只有120平，而叠拼则能达到200平以上，一般都能接近或者过250平。叠拼别墅的舒适性相对更好，叠拼别墅在设计上多采用花园复式或空中花园复式，内部拥有双层纯板结构和上叠花园的立体花园式复式设计，空间感更为通透舒适和宽敞。叠拼别墅的房型更灵活多变，叠拼在空间面积上拥有一定优势，所以叠拼的户型多以三房起步设计，一般能达到3-4房，甚至5房，多房间的设计可以让空间划分和使用更灵活多变。叠拼别墅的总价较低，叠拼别墅面积相比独栋别墅小一半甚至更多，所以在总价上叠拼也要相应要便宜很多。
叠拼别墅相比独栋别墅的价格更为亲民，而且叠拼由于面积上的一定优势在舒适性和空间利用上更加灵活和舒适，叠拼别墅与联排相比具有更高的性价比，所以对于追求居住舒适性和较大面积的购房者来说叠拼别墅是一个高性价比的选择。
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