首先，类独栋别墅不是别墅！ 严格意义而言，类独栋别墅不能算作别墅。 因为“别墅”一词起源于古希腊文VILIACO，意为“故乡的庄园”。中古英文里，“VILIACO”被写成"villa"，音为“维拉”。到了近代，才逐步引申出今日我们所指的“别墅”概念——豪华独立屋。作为别墅的必备要素之一，它就是要求有独立的占地面积和独立的空间布局。 因而，按照这个定义来衡量，无论多高级的多层住宅都不能被称为别墅。
类独栋别墅属于“改良型住宅”（即基于住宅用地开发的一种住宅产品），它一般由多个户型组成，每个户型都有独立的单元门，并拥有独立的使用空间；但各个户型之间没有围墙或只围以铁艺栏杆，从而形成相对开阔的公共空间和院落空间。从居住者的身份来讲，它们一般属于中高端住宅客户。 所以从概念上讲，类独栋别墅并不是别墅，而仅仅是类似别墅的一种高档住宅业态罢了。
伏诗惠优质答主类独栋别墅在很多方面和传统独栋别墅是有一定区别的，比如类独栋花园会受到一定限制，一般只有一些小庭院，和小区院落的景观融为一体，无法像独栋别墅那样拥有超大私家院落。但是和一般住宅相比，类独栋具备了独栋别墅的部分核心价值，和类比高层、类比小高层一样，类独栋作为独栋别墅的过渡性替代产品，有其存在的合理性和必要性。
类独栋别墅一般在设计上具备独栋别墅的基本特性，虽然在私密性上不及独栋豪华别墅。但类独栋别墅在容积率、空间及使用率、舒适度、居住体验等方面仍然有着普通房屋无法比拟的优势，其居住便利性和生活品质都明显优于一般住宅，也往往能够在产品设计上拥有更多创新性和个性化，因此类独栋别墅仍然具备了相当部分的别墅居住感受和使用享受，并不是纯粹因为容积率的要求做出的折衷产物。
类独栋别墅仍然具有相当程度的别墅基因，其建筑密度仍然明显低于普通商品住宅，因此仍能在一定程度上解决居住的舒适性和拥有相对安静，幽美的环境。
