商业地产贷款首付多少？
不同类型的商业地产有不同的首付规定，最低可以做到3.5成。具体首付要问当地银行，一般首套住宅最高可贷7成，二套最高可贷5成。首套与二套之间的认定要以借款人和售房者各自的家庭为标准，即购房者家庭有一套房，他买房算二套，卖房算首套。以家庭为单位，最多只能买三套房，即购房者家庭有二套房，他买房要被认定为三套，就贷不到款了。
商业贷款买房流程：
一、准备资料
去银行办理商贷买房需要提供的资料有：借款人及共同还款人的有效身份证件;婚姻状况证明;收入证明；当地常住证明；所购房屋的商品房销售合同或协议;不低于所购房屋全部价款30%的首付款凭证；由住房置业担保公司提供担保的借款人与售房人签订的购房合同或协议、借款人及共有产权人同意办理房产抵押或房产买卖委托公证的书面承诺、住房置业担保公司要求的其他条件。
二、提交申请
申请人准备好所需资料，到银行提出借款申请，由银行受理，借款人要提供相关的文件，说明购房情况以及还款来源。
三、等待银行审批
初审之后，由个贷客户经理对申请人的资信情况进行调查，包括：购房行为是否真实，申请人的资信、经济收入是否符合规定，并且要对开发商、购房等内容进行调查。
四、签订贷款合同
银行对申请人审查通过后，会与申请人签订借款合同、担保合同，并办理相应的担保手续，包括保险、抵押登记等。
五、发放贷款
由贷款行按照借款合同，将贷款发放到借款人在贷款行的账户上，再将购房贷款划入售房者的账户中，由售房者开具发票和收据给借款人。